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西九高铁贸易地王仅收3标 8年来最冷漠 业界料流标风险增

来源:申博官方网 发布时间:2019-11-24 浏览次数:

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【明报专讯】反修例活动影响,加上中美贸易战延续,商厦市道大受打击,昨日截标的西九高铁站上盖的巨无霸贸易地王,终究仅获收三份标书,为过去8年以来标书数量起码的贸易地。市场预期,该幅估值一度凌驾千亿元之大型项目,最新估值已调低至约316.46亿至715.04亿元。有业界估计,生长商出价会比较保守,若政府不肯调低底价,项目有时机流标。

嘉峯汇最快下周开价

【明报专讯】早前因社会气氛突然急剧恶化,而押后向传媒开放示範单位和公布开价的嘉华国际(0173)启德新盘嘉峯汇,重整旗鼓部署再出击,最快于明天区议会选举后开价。嘉华国际营业及

明报记者 林尚民

上述位于连翔道与柯士甸道西接壤的贸易地,可建楼面逾316万方呎,坐拥维港海景,预感可生长为集贸易及旅店于一身的综合式贸易项目,并有时机成为新地标项目。底本全部项现在提优厚,势成生长商必争之地,不过近月连串的反修例事宜,令项目远景增添变数,项目昨日截标,仅接获三份标书,除长实(1113)及新地(0016)两大当地龙头生长商以独资情势入标外,恒地(0012)则伙拍信置(0083)、华置(0127)、利福(1212)、与九仓置业(1997),以合伙情势入标竞投。

恒地信置华置利福九仓协作竞投

材料显现,对上一次录得起码标书的贸易地,为2011年在「勾地」轨制下推出沙田石门商贸地,换言之,今次截标的西九贸易地,是过去8年来回响反映最冷漠的贸易地。莱坊实行董事林浩文示意,项目入标数量与估计相若,但因投资额巨大及在近月市况下,估计生长商出价会较保守,如政府不肯调低土地底价,势增土地流标风险。他又指出,项目每方呎楼面地价约1.5至2万元,估值即约473亿至630亿元,估计历久房钱回报率约3至3.5厘,资金回笼期约20至30年。

测量师料生长商出价保守

美联测量师行董事林子彬亦指出,项目投资额高,加上不可拆售,置信介入竞投的生长商以长线投资为主,故是次入标回响反映虽不算积极,但亦算相符市场预期,加上现在市况波动,投资风险增添,预感生长商出价偏向保守。他又指出,市场人士亦忧郁项目可否顺遂标售,除生长商出价外,重要需视乎政府厘定的底价程度,会否按市况作出调解。

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